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美国僵尸空置房屋数量的增加表明,该地区的贫富差距进一步扩大。

时间:2020-11-13 20:04:59


当一个人无力偿还房屋贷款时,他或她就进入了丧失抵押品赎回权的状态,在这种状态下,银行没收了房子,然后找买家卖掉它,以确保它不会遭受损失。在这个阶段,尽管买家违约,他们仍然可以住在房子里,直到买家买下房子,有些人放弃居住,导致房子空置,这就是所谓的僵尸屋。

他说:僵尸的问题是,如果没有人居住,便没有人维修,有些房屋一旦失修,很快便会倒塌,而这些房屋的价值亦会更低。购房者对可能贬值的房屋不感兴趣,因此这些僵尸的库存很难消化,只要僵尸出现,就很难收回银行的成本,大量僵尸的出现无疑会导致房地产危机导致经济恶化,这将是一个恶性循环,之后会有更多的人因为失业而无法偿还房屋贷款,导致丧失抵押品赎回权,并一次又一次地重复这一过程。

根据美国房屋销售数据研究部的一份报告,美国1.6%的房屋现在都是僵尸,这似乎并不多,但1.6%代表着1570265栋空置房屋,即使全国平均房价为280000,直接价值至少为4,400亿或更高。

从这个国家不同地区的分布比例来看,我们可以从僵尸屋的比例中看到区域经济发展的趋势。犹他州占了1.1%的州,而其他州在爱荷华州占1.2%,在新泽西占1.6%,在科罗拉多州占1.8%,在加利福尼亚占2.0%。最高的州是堪萨斯州(15%)、密苏里州(11.2%)、佐治亚州(11%)、肯塔基州(10.7%)和田纳西州(13.3%)。

在人口超过100000的城市中,比例最高的是伊利诺斯州皮奥里亚(16.4%)、堪萨斯州威奇托(15.3%)、密苏里州堪萨斯城(13.4%)、内布拉斯加州奥马哈(12.7%)和俄亥俄州克利夫兰(12.6%)。与那些僵尸率很低的富裕城市相比,这些城市的贫困率最高,收入最低。例如德克萨斯州奥斯汀0%,加利福尼亚州旧金山0.7%,宾夕法尼亚州费城1.6%,加利福尼亚州洛杉矶1.7%,北卡罗来纳州夏洛特1.8%。

在流行期间,富裕的州和城市由于失业救济金相对充裕,没有大规模的住房贷款减免,但在那些贫困地区,僵尸住房比率最近上升了几个百分点,表明这些地区的经济正在进一步恶化,贫富差距将进一步扩大,这对整个社会的稳定是非常不利的。

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